老房子住久了，卫生间墙角发霉、窗框边渗水、楼顶下雨就滴答，这些事太常见了。不少人前列反应是自己买桶涂料刷一刷，或者找街边师傅随便补补。钱花了，过阵子又漏。问题出在哪？
误区一：哪儿漏就补哪儿，表面刷一层就行
渗漏的水路往往藏得深。卫生间地面看着干，水可能顺着瓷砖缝进了砂浆层，慢慢窜到门口、窜到楼下。只把看得见的裂缝抹上，等于把出水口堵住，水还在里面跑。专业做法是先做闭水试验、查清渗水走向，再决定从哪一层处理。有时候要拆开局部瓷砖，找到真正的进水点。
误区二：材料越贵越好，买回来自己刷
材料对不对路，比贵不贵重要得多。屋面长期暴晒，得用耐候性好的卷材；卫生间长期潮湿，涂料和基层的粘结力是关键；外墙有裂缝，还得考虑墙体本身的沉降。自己刷，基层没清理干净、含水率没控制好，再好的材料也粘不牢。更麻烦的是，不同材料叠在一起可能起反应，反而加速老化。
误区三：漏得不严重，等大修再说
小渗漏拖成大问题，是老房常见的坑。水渗进墙体，钢筋慢慢锈，混凝土保护层鼓包开裂；木窗框受潮变形，关都关不严。等到明显漏水再修，往往要动的地方更多、花的钱更多。发现墙面返潮、涂料起皮、窗边有渗水痕迹，就该找专业人员来看一眼，判断是偶发还是结构性问题。
误区四：找熟人介绍，谁便宜用谁
防水是个手艺活，也是个需要负责的活。做完不漏只是及格线，能不能扛过两个雨季、出了问题找不找得到人，才是关键。正规公司会先勘察、出方案，施工有工序记录，完工有验收，事后有售后跟进。街边临时队伍做完就走，出了问题电话都打不通。北京防水公司在这类老房渗漏处理上，通常先上门排查原因，再根据实际情况定方案，不搞一刀切。
老房渗漏不是刷一刷就能了事的小毛病。找专业公司，图的是查得清、修得对、后面有人管。