墙面起皮、墙角发黑、天花板滴水。遇到这些情况，很多人前列反应是“防水没做好”。可到底哪儿没做好？说不清楚。渗漏的原因其实挺杂，有的出在材料上，有的坏在细节里。
先说材料老化。防水层不是一劳永逸的东西。SBS卷材铺在屋面，日晒雨淋几年下来，表面会龟裂、起鼓。聚氨酯涂料刷在卫生间，时间长了也可能变脆。材料本身有使用寿命，到了年限，性能下降，水自然就找着缝往里钻。
施工环节的问题更常见。基层没清理干净就刷涂料，灰尘夹在中间，附着力大打折扣。阴阳角、管根这些位置，没做附加层加强处理，水一多就从边角渗进去。还有的师傅图省事，涂料刷一遍就收工，厚度不够，防水效果根本撑不住。
结构变形也躲不开。新建楼房有沉降期，老房子受温度影响热胀冷缩。墙体一旦出现细微裂缝，防水层跟着被拉裂，雨水顺着裂缝走，室内就开始遭殃。窗户周边尤其明显，密封胶老化开裂，一场大雨就能试出问题。
排水设计不合理，同样会惹麻烦。屋面找坡不够，积水排不出去，长期泡着防水层，再好的材料也扛不住。卫生间地漏标高不对，水往门口流，时间一长，门套和过门石附近就返潮。
还有一种情况容易被忽略——后期改造破坏。装修时打孔、开槽，不小心把原有防水层戳穿，当时看不出问题，住进去才发现渗水。北京防水公司提醒，遇到渗漏别急着补表面，先找准水源和渗漏路径，再对症处理，才能少走弯路。