老房子渗漏反复修不好，钱花了不少，墙皮还是一块块掉。问题往往不在防水材料本身，而是维修顺序搞反了。下面这几步，建议按顺序来。
第一步：先找真漏点，别急着动手
卫生间漏水，不一定是地面防水层坏了。可能是地漏周边密封失效，也可能是下水管根部有裂缝，水顺着管壁渗到楼下。窗户渗水，常见的是窗框与墙体之间的密封胶老化开裂，雨水从缝隙钻进去。楼顶漏水，要看看是卷材起鼓开裂，还是女儿墙根部收口没做好。找漏点可以做个闭水试验，或者下雨天观察渗水痕迹走向。漏点没找准就刷涂料，等于白花钱。
第二步：基层处理到位，材料才粘得住
很多返修失败，是基层没清理干净。旧防水层起皮、空鼓的部分要铲掉，浮灰、油污用钢丝刷打磨干净。基层有裂缝的，先用修补砂浆填实。阴阳角要做成圆弧，别留直角，不然涂料容易开裂。基层含水率也得注意，太潮湿就施工，涂料粘不牢，后期照样起鼓脱落。
第三步：选对材料，按部位分开用
不同位置对材料要求不一样。卫生间地面适合用聚氨酯涂料，涂膜有弹性，能盖住细微裂缝。屋面大面积施工，SBS卷材耐候性不错，但搭接缝要烤实。窗户周边缝隙小，用耐候密封胶配合发泡胶填充更合适。别一种材料从头用到尾，也别贪便宜买来路不明的货，东方雨虹这类正规品牌的产品，质量相对稳定。
第四步：做完别省验收这一步
防水层做完，卫生间要做24小时闭水试验，到楼下看有没有渗漏。屋面可以淋水观察。窗户做完，等一场雨或者用软管淋水测试。验收没问题再恢复面层，不然砖贴好了才发现漏，返工代价更大。老房渗漏反复，多半是这几步里哪一步打了折扣。自己拿不准，找北京防水公司上门做个排查，比反复试错省心。