先搞清楚水从哪来，别急着刷涂料
地下室潮湿，不一定是漏水。有的墙面摸上去湿漉漉，却没明显水珠，那是空气中的水汽凝结；有的地面常年返潮，脚踩上去发黏，多半是地下水汽往上顶。还有的是墙体裂缝渗水，雨后特别明显。这三种情况，处理办法完全不一样。
动手之前，先观察几天。雨后看墙面有没有水痕，晴天看角落有没有霉点，地面铺一块塑料膜压紧，过一天看膜下面有没有水珠。搞清来源，再决定是做防潮层还是做防水层，钱才花得值。
防水和防潮，是两件事
很多人把它们混为一谈。防水是挡液态水，比如地下水渗漏、墙体裂缝进水；防潮是挡气态水汽，靠的是防潮膜、防潮涂料这类材料。地下室如果只做防水不做防潮，墙面不渗水了，但空气里的湿气照样让存放的东西发霉。
常规做法是外墙外侧做防水，迎水面处理；室内墙面做防潮，地面做防水加防潮。新建地下室在回填前把外墙防水做好，比后期从室内堵漏省事得多。老房子改造，室内可以做负压防水，但前提是基层结实、裂缝先修补到位。
材料怎么选，施工盯什么
墙面渗水，聚氨酯涂料或水泥基渗透结晶材料都常用；地面防潮，防潮膜加细石混凝土保护层比较稳妥；变形缝、穿墙管这些节点，得用止水条、密封胶单独处理。SBS卷材更多用在迎水面，室内小面积施工未必顺手。
施工时盯住几个细节：基层要干净、无浮灰，有裂缝先凿开修补；涂料要分遍刷，每遍干透再刷下一遍，别图快一次厚涂；阴阳角做成圆弧，别留直角；做完防水记得做闭水试验，蓄水24小时看有没有渗漏。这些环节偷懒，材料再好也白搭。
后期使用，通风和除湿别忽视
防水防潮做完，不代表一劳永逸。地下室平时多通风，梅雨季用除湿机控制湿度，存放物品离墙留点空隙，能减少返潮发霉。发现墙面有新裂缝或渗水点，及时处理，别拖成大问题。
北京防水公司在实际施工中常遇到业主前期没做防潮、后期反复返工的情况，建议装修前就把防水防潮方案定下来，按现场情况选材料、定工艺，比事后补救省心。