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触目惊心!空鼓多达55处,渗水、漏电等8大隐患频现
2018-05-02 16:12:03 来源: 作者: 【 】 浏览:35次 评论:0
近日,仙林湖万达茂三期御湖仕家迎来了部分楼栋的交付。有业主反映,验房师在验房过程中发现,新房的墙面与地面空鼓很严重,大面积空鼓的情况很多,客厅外预留的设备平台空间上也存在尺寸较小的问题。此外,在大门、窗户等家装细节上也有不少问题。
 
NO. 1|壹
 
空鼓作为毛坯验收过程中“必犯”的常见问题,出现的频率由施工方作业时的专业性和细致程度所决定。但显然,御湖仕家新房经过的双手,确实比以往要粗糙了不少,光用来圈出空鼓位置的粉笔验房师就用了3支。
 
不仅是墙面、地面,甚至卫生间的防水层下也出现了超出标准的空鼓。
 
 
 
(图1:地面开裂;图3:防水层下有空鼓;图2、4、5:大面积空鼓)
 
粗略计算,整个套内出现的空鼓竟多达55处!
 
 
 
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从现场看,墙面大面积空鼓情况较多,客厅地面甚至已出现开裂的情况。要知道墙体空鼓不及时处理的话,日后刷完涂料可能会出现裂纹,时间久了会掉墙皮;贴瓷砖的话,空鼓墙体可能会挂不住瓷砖,易脱落。 地面空鼓,可能导致日后地砖或地板因受力不均而破裂、下陷或松动。
 
 
 
(因空鼓导致的瓷砖脱落)
 
如此多数量的空鼓,让人不得不怀疑施工方在作业时的用心程度和开发商的监管力度。
 
NO.2|贰
 
验房过程中,还发现客厅的设备平台空间狭小。空调外机所预留的宽度仅有35cm左右,比常规外机宽度要短上不少,后期装修时会存在很大困难。
 
 
 
验房师曾表示,客厅用到的空调功率大概是2-2.5匹,目前国内市场上,普遍使用的家用空调宽度标准大多在37.5-37.8cm,比如格力KFR-50CW 2匹定速立柜空调长约89.9cm,宽约37.8cm。
 
另外,验房过程中还发现了入户门门槛未灌浆、多媒体箱内插座零、火线接反、阳台地漏处坡度不足、阳台门槛松动开裂等诸多问题。
 
 
 
插座零线、火线接反同样存在极大的安全隐患。专业人士指出,一旦这种插座上的家用电器发生漏电时,漏电保护断路器将不会自动断开,有电伤的危险。
 
 
 
阳台除了地漏处坡度不足外,门槛处也已经松动、开裂。坡度不足会导致积水情况,而阳台门槛松动、开裂主要是由于水泥未完全干透,就被踩踏导致的,需要全部敲掉重做。
 
 
 
NO. 3|叁
 
值得一提的是,就连万达御湖仕家2016年底交付的一处住宅也在最近出现了多处渗水现象,让准备入住装修的业主很是闹心。
 
业主张女士表示,这处106平米的住房是自己在2014年购买的,目前距离2016年底交房已经有一年半的时间了。这段时间张女士准备装修新房入住,可是在装修施工过程中,却发现房间、过道、客厅、厨房里面全是水,连贴的木板都泡汤了!而这些水都是从小房间渗透出来的。
 
 
 
据了解,张女士新房小房间的窗户口有渗水痕迹,有些严重的地方还有残留的水渍。最严重的时候,这几处渗水十分明显,受潮墙体面积较大,房间内甚至到处都是积水。
 
项目施工方工作人员介绍说,“我们猜测是雨水的排水管道碎掉了,管里的水就残留在平台上,最后就渗漏进来了。或者是管子被冻裂了,正常来讲不可能出现问题,去年有段时间比较冷。处理的话要把管子接好,不然还是会漏的。”
 
这究竟是当初交付质量问题还是日常物业维护不善呢?我们不得而知。
 
针对这些质量问题,我们也采访了相关验房师,验房师表示因为没有实地去看过不好判断,也难以给出专业的整改意见。不过,她认为空鼓、渗水、漏电的出现与工程质量相关,有时出于压缩成本的考虑,可能会偷工减料。她建议,当出现这样的问题时,业主应联系开发商及时维修和整改到位。
 
在此小编也要提醒各位购房者,在享受收房喜悦的同时,也要睁大双眼去检查自己的房屋。有条件可以请专业第三方监理机构现场验房,避免收房入住之后发现种种问题,带来不必要的麻烦。
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